Nie rovnaké podmienky pri predaji nehnuteľnosti
Ponuky riešení
– nevysporiadané pozemky : zlúčenie podielov, odpredaj podielov,
– vydržanie nevysporiadaných pozemkov
– vybavenie práva prechodu
– administratívne vybavenie vjazdu na pozemok
– vecné bremeno – ( zriadiť – zrušiť )
– mediátorská činnosť pri nezhode majiteľov pri predaji
Nevysporiadané pozemky, vydržanie – tu nastala právna zmena s účinnosťou od 05.05.2021, kedy už nestačí osvedčenie od notára o dobromyseľnom vydržaní a užívaní pozemku po dobu 10 rokov a viac.
Vydržanie sa začína podaním návrhu na príslušnom Okresnom súde, následným zverejnením informácie vyzývajúceho uznesenia o tom, že osoba užívajúca, starajúca sa o pozemok, žiada takéto rozhodnutie.
Osoba zapísaná na liste vlastníctva, dostane do vlastných rúk takúto výzvu zo súdu a má možnosť s k danej veci vyjadriť v stanovenej lehote.
Ak budú námietky majiteľa, majiteľov o nesúhlase odôvodnené, súd návrh na vydržanie zamietne.
Ak nebudú námietky, súd vydá rozhodnutie a vydržacom práve k nehnuteľnosti žiadateľovi, na základe ktorého si môže uplatniť žiadosť o zápis vlastníckych práv do katastra nehnuteľností.
Vybavenie práva prechodu a prejazdu – v prospech určitej nehnuteľnosti cez cudzí majetok, robíme v spolupráci s naším právnikom.
Administratívne vybavenie vjazdu na pozemok – je potrebné od záujemcu dodať :
- technická správa
- situácia umiestnenia stavby vjazdu na podklade z katastrálnej mapy
- na situácii má byť aj farebne vyznačený obvod vozovky, (koniec asfaltu)
- kópia listu vlastníctva – postačuje výpis z katastrálneho portálu www.katasterportal.sk
- listy vlastníctva a katastrálna mapa nemajú byť staršie ako 3 mesiace, z dôvodu aktuálnosti údajov
- vzorový priečny a pozdĺžny rez stavby vjazdu, kde bude riešená skladba stavby vjazdu, ktorou bude pripojený vjazd na cestu II. resp. III. triedy.
Následne vypracujeme žiadosť o vybavenie vjazdu na pozemok a pošleme na príslušné úrady.
Vecné bremeno – zriadiť – zrušiť : podľa potreby v prospech určitej nehnuteľnosti alebo k určitej osobe. Túto službu robíme v spolupráci s naším právnikom.